تصميم المشاريع والمجمعات

مشروع المجمع بيبدأ من اللائحة مش من الرسم

الفرق الأساسي بين تصميم حديقة فيلا وتصميم مجمع إن التاني محكوم باشتراطات مكتوبة قبل ما يبدأ. الجهة المختصة بتختلف بالإمارة والموقع: بلدية دبي للمناطق العامة، وسلطة دبي للتطوير (DDA) لمناطقها، وتراخيص (Trakhees) لمناطق جافزا ونخيل، وبلدية أبوظبي مع اشتراطات استدامة. كل جهة ليها متطلبات مختلفة في نسب التغطية الخضراء وأنواع الري والمواصفات المقبولة.

الرسم قبل مراجعة الاشتراطات بيدّي مخططات بتترفض، وإعادة التصميم بتكلّف وقت أكتر من المراجعة الأصلية بكتير.

المناطق المشتركة بتتصمّم على الحركة

ممرات المشاة، ومسارات الخدمة، ومداخل الطوارئ، والمواقف — دي شبكة واحدة. ممر مشاة بيقطع مسار خدمة معناه إن عربية الصيانة هتمشي على البلاط وتكسره خلال موسم. وملعب من غير مسار وصول واضح بيتحوّل لمساحة ميتة.

• ممرات بعرض يسمح بمرور اتنين جنب بعض ومظلّلة قدر الإمكان
• مسارات خدمة تتحمّل حمولة عربات الصيانة
• مناطق شواء وجلوس بعيدة عن الوحدات السكنية المباشرة
• مواقف مظلّلة بتقلّل حرارة العربيات وبتزوّد التغطية الخضراء المحسوبة

الري المركزي وقياس الاستهلاك

في المجمعات، الري المركزي بعدادات فرعية لكل منطقة مش رفاهية — هو الطريقة الوحيدة لمعرفة أي منطقة بتستهلك أكتر من المتوقع، وده أول مؤشر على تسريب أو عطل. من غير عدادات فرعية، التسريب بيفضل شهور لحد ما يبان على السطح.

التصريف بيتحدّد من الأول

الأمطار في الإمارات قليلة بس مركّزة — الموقع اللي مفيهوش تصريف مصمّم بيغرق في يوم واحد. المخطط بيحدّد ميول الأسطح ومواقع المصارف ومناطق الامتصاص، وبيربطها بشبكة الموقع. ده جزء من الحزمة مش إضافة اختيارية.

جدول الكميات لازم يكون محايد

لو المشروع هيتطرح مناقصة، المواصفات لازم تُكتب بشكل يسمح لأكتر من مورّد يسعّرها — مواصفة فنية (مقاومة، سماكة، تدرّج) مش اسم منتج. المواصفة اللي بتحدّد ماركة واحدة بتلغي المنافسة وبترفع السعر.