لاندسكيب وتجديد في دبي
من فلل مجمعات نخيل وإعمار لعقارات الفريهولد المستقلة، دبي فيها أكبر تنوع في أنواع المشاريع بين الإمارات السبعة. كل مجمع تقريبًا له جهة موافقة مختلفة قبل ما تبدأ.
الموافقات المطلوبة
- 1موافقة عدم ممانعة (NOC) من المطوّر أو إدارة المجمع
- 2تقديم على نظام تصاريح البناء ببلدية دبي
قيود لازم تعرفها
- • المقاول لازم يكون **مسجّل في سجل المقاولين الموحّد** ببلدية دبي — قانون رقم ٧ لسنة ٢٠٢٥، واللاندسكيب مصنّف فيه صراحةً، ومهلة الامتثال ٨ يناير ٢٠٢٧.
- • الجهة بتختلف بالمجمع مش بالإمارة — بعد NOC نخيل التقديم بيروح لتراخيص مش لنظام البلدية.
- • توسعات فلل نخيل بتفرض إبقاء **٣٠٪ على الأقل** من مساحة الأرض (بعد المبنى) مسطحًا أخضر، والمسبح بيتحسب هاردسكيب.
- • المسبح بيتحسب **هاردسكيب** في نسب المسطح الأخضر المطلوبة، فبيقلّل المساحة المتاحة للزراعة.
- • دي أكتر بنود بتتنفّذ بلا تصريح في السوق، وأكترها بيترتّب عليه غرامة وإزالة.
- • المساحة المضافة بتدخل في نسبة البناء المسموحة للأرض.
آخر تحقّق: 2026-09-01 · المصادر أدلة منشورة، مش مستندات من الجهة نفسها.
المجمعات اللي بنخدمها
سجل المقاولين الموحّد — مش تفصيلة إدارية
من قانون رقم ٧ لسنة ٢٠٢٥، أي مقاول شغّال في دبي — واللاندسكيب مصنّف فيه صراحةً — لازم يكون مسجّل في سجل المقاولين الموحّد ببلدية دبي، ومهلة الامتثال ٨ يناير ٢٠٢٧. ده معناه إنك وانت بتختار مقاول، السؤال الأول مش السعر — هو هل هو مسجّل أصلًا.
الجهة بتختلف بالمجمع مش بالإمارة
مجمعات نخيل — الفرجان، جميرا بارك، جميرا آيلاندز — بتاخد NOC من نخيل الأول، والتقديم بعدها بيروح لتراخيص (Trakhees) مش لنظام البلدية العادي. مجمعات إعمار وداماك بتتبع مسار البلدية المباشر. والمناطق الحرة والساحلية زي دبي مارينا لها مسار تراخيص منفصل تمامًا. الخلط بين المسارات دي أكتر سبب لتأخير التصريح اللي بنشوفه.
نخيل تحديدًا بشروط زراعة صارمة
توسعات فلل نخيل بتفرض إبقاء ٣٠٪ على الأقل من مساحة الأرض — بعد استبعاد المبنى — مسطحًا أخضر لين، والمسبح بيتحسب هاردسكيب في الحساب ده. يعني لو حاطط مسبح كبير، مساحة الزراعة المطلوبة بتتحدد حوالين الباقي مش حوالين كل الأرض.
المناطق اللي بنشتغل فيها
الفرجان، جميرا بارك، جميرا آيلاندز، تلال دبي، الينابيع، البحيرات، ند الشبا، البرشاء، مردف، ومجتمعات الفريهولد المستقلة في كل أنحاء الإمارة.
إيه اللي بيرفع التكلفة في دبي تحديدًا
قيمة الأرض العالية بتخلّي توقّعات جودة الهاردسكيب أعلى — بلاط طبيعي بدل خرساني، تشطيبات مسبح أدق. وموافقة المطوّر ممكن تاخد وقت أطول من موافقة البلدية نفسها في بعض المجمعات، فالجدول الزمني الحقيقي بيتحدد بأبطأ جهة مش بأسرعها.
خدماتنا في دبي
أسئلة شائعة
بتشتغلوا في كل مجمعات دبي ولا فيه استثناءات؟
هل انتوا مسجّلين في سجل المقاولين الموحّد ببلدية دبي؟
NOC نخيل بياخد وقت قد إيه؟
المسبح بيأثر على نسبة الزراعة المطلوبة في مجمعات نخيل؟
بتتعاملوا مع مناطق الفريهولد المستقلة برة المجمعات الكبيرة؟
هل التصريح مسؤوليتكم ولا مسؤوليتي؟
جاهز نبدأ مشروعك؟
زيارة معاينة مجانية في أي إمارة خلال 48 ساعة — من غير أي التزام.